Особенности покупки недвижимости в Дубае включают доступность приобретения жилья иностранцами в специально отведенных зонах. Да, это считается выгодной инвестицией, однако стоимость квадратного метра в Дубае остается высокой по сравнению с многими другими эмиратами. С этого момента можно подавать заявление на резидентскую визу на основании вашей собственности в ОАЭ. Какой размер первоначального взноса требуется для покупки квартиры в Дубае? При покупке недвижимости в Дубае размер первоначального взноса может меняться в зависимости от проекта. Для объектов на стадии строительства (off-plan) первоначальный взнос обычно составляет около 10–20%.
- В своих правах на покупку недвижимости они приравниваются к жителям ОАЭ и как, например, в Дубае, не имеют территориальных ограничений.
- Налог на недвижимость в Дубае отсутствует, однако есть разовый налог на переход права собственности, который составляет 4% (2% в Абу-Даби) от стоимости объекта.
- Фрихолд (Freehold – безусловное право собственности) позволяет покупателю полностью владеть недвижимостью и землей, на которой она находится.
- Банки обычно требуют от 25% до 35% первоначального взноса, что означает, что покупатель должен иметь значительную сумму на своем счету.
Преимущество поиска объекта с риелтором — это возможность детально ознакомиться с рынком. Специалист расскажет о том, какое имущество и для каких целей лучше приобретать, когда уместен торг с продавцом и другое. При сотрудничестве с профильной иммиграционной компанией соискателю предлагаются услуги переводчика. Также стоит обратить внимание на опыт работы агента с конкретным типом недвижимости и зоной, в которой вы хотите купить недвижимость. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций и ошибок при выборе недвижимости.
После подписания договора обязательно запрашивается NOC (сертификат отсутствия возражений). Для этого все стороны сделки встречаются в офисе застройщика, подают соответствующую заявку, уплачивают сбор. Если объект находится в Дубае, можно оформить онлайн-заявку через специальное приложение Dubai Rest. Стороны подписывают документ в присутствии свидетеля (как правило, агента по недвижимости).
Процесс Приобретения Недвижимости В Оаэ
В случае удаленной покупки документы могут быть подписаны и отправлены через нотариуса или специальное агентство, которое занимается оформлением недвижимости на расстоянии. ОАЭ предлагают несколько путей для получения резидентской визы, включая визы для инвесторов в недвижимость, предпринимателей, специалистов высокого уровня и пенсионеров. Особенно популярен вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости. Привилегиями обладают граждане и компании Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC).
Как Приобрести Недвижимость В Оаэ: Полный Гид Для Инвесторов
В основных центрах, таких как Дубай и Абу-Даби, больше всего зон с правами свободного владения недвижимостью. Процедура передачи права собственности проходит в офисе доверенного представителя Земельного департамента Дубая (DLD Trustee https://execdubai.com/for-business/office-commercial-estate-deals/ Office). Это финальная встреча, на которой подписываются все документы и формально осуществляется переход права собственности. Готовая к заселению недвижимость – оптимальный выбор для инвесторов и покупателей, ориентированных на быстрый результат. Главное преимущество такого варианта – возможность сразу получить ВНЖ или начать получать арендный доход с первого дня, без ожидания завершения строительства.
Можно судить, что Умм-Эль-Кайвайн неинтересен с точки зрения покупки жилья или потенциальных инвестиций. В структуре сделок с жилой недвижимостью преобладают квартиры — их доля по состоянию на начало мая 2024 года составила 89%; соответственно, доля вилл – 11%. На этом этапе подготавливаются финансовые инструменты, необходимые для официальной передачи собственности.
Кроме того, многие строительные компании предлагают планы с рассрочкой платежа для упрощения покупки недвижимости. Эти планы часто предлагаются на привлекательных беспроцентных условиях, что делает их доступными как для готовой, так и для незавершенной недвижимости. Конечно, далеко не все, кто покупает недвижимость, планируют перебираться в Дубай жить. Довольно большой процент озвученных сделок приходится на инвесторов. Их привлекают цены на объекты, отсутствие налогов на недвижимость, а также один самых высоких ROI (показатель окупаемости) — от 8 как получить emirates id до 15%.
Недвижимость
Среди таких зон популярны районы Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Взаимодействие с местным экспертом по недвижимости может дать ценную информацию о тенденциях рынка, стоимости недвижимости и надежности застройщиков. Важно проверить послужной список и репутацию застройщика, особенно при рассмотрении объектов недвижимости на стадии строительства, которые могут быть на 20% дешевле, чем готовые.
Основные Этапы Покупки
Покупка недвижимости в ОАЭ предлагает множество преимуществ, включая высокую доходность от аренды, налоговые льготы и возможность получения визы. Следуя вышеописанным шагам и консультируясь с лицензированными специалистами, иностранные инвесторы и экспаты могут уверенно ориентироваться на рынке недвижимости ОАЭ. Правовые акты, которыми регулируется порядок покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, отличаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби основной документ, на который стоит полагаться — закон № 19 от 2005 года «О регулировании сектора недвижимости».
Согласно мировым рейтингам, Арабские Эмираты держат лидирующие позиции среди направлений инвестирования в недвижимость. Страна занимает шестое место как лучший регион с возможностью получения высоких доходов в безналоговой гавани. При покупке в свободных зонах необходимо получить разрешение на покупку от зоны свободной торговли. https://execdubai.com/ В зонах с ограничениями для иностранных покупателей необходимо получить разрешение от правительства ОАЭ.
Это сделало Дубай одним из самых привлекательных рынков недвижимости для мировых инвесторов. Независимо от того, ищете ли вы резиденцию, дом для отдыха или инвестиции в аренду, возможности открыты для всех национальностей. Необходимые документы, сроки оформления гражданства и выдачи паспорта.
Мы не раз сталкивались с недостроенным и замороженным строительством, банкротствами мелких застройщиков, двойными перепродажами, задержками со сдачей объектов строительства. Он расходует их только на строительство объекта», — подчеркивает юрист. Продавать участки земли или апартаменты могут организации, у которых есть разрешение на этот вид деятельности.
